Überblick:

Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenverbände, kleine Wohnprojekte, sozialpädagogische Wohnprojekte, Wohnen und Arbeiten (Therapieräume, Übungsräume für Musik, Räume für Internetanbieter oder Meditation). Gut möglich ist auch eine Kombination von wohnen und vermieten oder Tierhaltung (z.B. Hundezucht).

Zimmer:

9 1/2

Wohn-/Nutzfläche:

270 qm

Heizung:

Holz, Gas, Strom

Kaufpreis:

€ 225.000

Lage:

Das Anwesen in Alleinlage befindet sich in ländlicher Umgebung 700 m hinter dem Ortsausgang Bendorf an der L 131, drei km vor Hanerau-Hademarschen.

Die Verkehrsdichte ist allgemein gering. Hinter dem Grundstück sind befestigte Feldwege. So gelangt man mit dem Rad in 15 Minuten zum Nord-Ostsee-Kanal.

Die Nordsee (Büsum) ist mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar. Die Autobahn A23 in Richtung Heide und Hamburg ist rund 5 Minuten entfernt: Hamburg 45 Minuten, Heide 20 Minuten, Itzehoe 20 Minuten, Elmshorn 30 Minuten, Rendsburg 30 Minuten, Kiel 40 Minuten.

In der Nähe existieren diverse Reiterhöfe, Pferdekoppeln, ein beheiztes Schwimmbad, Kindergarten (in Bendorf), umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie ärztliche Versorgung.

Eine Grundschule befindet sich in Hademarschen, welches auch an der Bahnverbindung Neumünster-Heide liegt.

Beschreibung:

Das 4.500 qm große Anwesen ist von einer Weißdornhecke zur Straße zu und von altem Baumbestand (Buchen, Eichen, Tannen, Lärchen) umsäumt.

Ein kleiner Lärchenwald, Obstbäume, eine Wiese und Garten sowie Außensitzplätze, ein Pavillion und ein Grillplatz gestalten das Naturgrundstück.

Bei der Bebauung handelt es sich um ein rot verklinkertes Einfamilienhaus mit rund 150 qm Wohnnutzfläche und rund 30 m hiervon entfernt um ein vollständig ausgebautes ehemaliges Stallgebäude inklusive Anbau mit rund 120 m² Wohnnutzfläche.

Beide Häuser sind in einem gepflegten Zustand.

Das Gartenhaus wurde 1995 grundlegend modernisiert und zu einem vollwertigen Wohnhaus ausgebaut. Das Haupthaus wurde 2005 saniert inklusive des Einbaus eines Kachelofens (Hamburger Aufsatzofen). Die Heizungsanlage des Haupthauses wurde 2008 vollständig in Form einer effizienten Gasheizung erneuert. Holz für die insgesamt drei Feuerstellen liefert das eigene Grundstück.

Ausstattung:

Beschreibung Haupthaus:

Dreistöckig inklusive freiliegendem Souterrain. Im Souterrain befinden sich zwei Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (Fußbodenerwärmung) sowie ein Werkstattraum mit separatem Eingang.

Das Erdgeschoss umfasst einen großen Eingangsbereich (Diele), ein weiteres gefliestes Badezimmer (Wannenbad), einen Wohnessbereich mit Dielenholzboden, Kachelofen (Hamburger Aufsatzofen) sowie eine helle Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich. Im ersten Stock befinden sich ein kleiner Vorraum mit Wandschrank, eine Abseite und zwei weitere Zimmer mit Dielenholzboden. Des weiteren existiert ein Spitzboden.

Beschreibung des rot-weißes Gartenhauses mit Holzsprossenfenstern:

Das gesamte Erdgeschoss ist durchgehend mit roten Terrakotta fliesen ausgestattet. Die Einbauküche ist durch eine kleine Stufe vom Wohn-Essbereich abgesetzt. Hier befindet sich moderner kanadischer Holzbrandofen (Bullerjahn). An den Wohn- Essbereich schließt sich ein gefliestes Wannenbad mit Fußbodenerwärmung an.

Der Anbau umfasst zweieinhalb Zimmer plus Abstellraum sowie ein großes weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fußbodenerwärmung. Im Dachboden des Anbaus befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten.

Das erste Geschoss des Gartenhauses umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Dielenholzboden und freiliegenden Deckenbalken. Die Dachlage des Gartenhauses bietet gute Möglichkeiten für photovoltaische Nutzungen.

Zum Grundstück gehören vier Parkplätze vor dem Haupthaus sowie ein Carport und weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Zwei Holzschuppen bieten Platz für Gartengerätschaften bzw. Holzbevorratung.

Sonstiges:

Energiepässe (grün) für beide Objekte liegen vor. Das Gartenhaus ist derzeit vermietet, kann aber auf Wunsch frei veräußert werden.

Wir pflegen und hegen unser kleines Anwesen nun schon viele Jahre und trennen uns nur schwer, aber wir haben für unseren kommenden Lebensabschnitt beschlossen, unseren Lebensmittelpunkt nach Schweden zu verlegen.

Weitere Daten:

Wasserversorgung über eigenen Brunnen und öffentliches Wasser / Abwasser über ökologisches Pflanzenbeet.

Courtage:

Unsere Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis –auch bei Weitergabe an Dritte-. Die Courtage ist fällig und verdient nach Vertragsbeurkundung.