Etage:

1. OG

Wohnfläche:

ca. 141,14 qm

Stellplatz:

1 KFZ-Stellplatz kann erworben werden, insgesamt sind 7 Stellplätze verfügbar.

Kaufpreis:

€ 592.800,00

Kaufpreis Stellplatz:

€ 15.000,00

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher und beliebter Citylage in einer ruhigen Seitenstraße. In unmittelbarer Umgebung sind viele Grünflächen zu finden. Die benachbarte Bebauung wird vorherrschend von Jungendstilhäusern geprägt.

Zur Beliebtheit dieses Stadtteils trägt auch die gute Infrastruktur bei: viele kleine und individuelle Geschäfte, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen bis hin zu öffentlichen Einrichtungen.

Die kulturelle Vielfalt spricht jede Altersgruppe an. Eine ansprechende Kneipenszene motiviert zu abendlichen Ausgängen.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist mit naheliegenden Haltestellen für Bus und Bahn sichergestellt.

Beschreibung:

In dem in 1952 erbauten ehemaligen Fabrikgebäude werden 5 Loft-Wohnungen erstellt.

Am Haus werden umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Die Fassade wird komplett mit einem Wärmeverbundsystem belegt. Im gleichen Zug werden alle Fenster erneuert (Dreifachverglasung) und vom 1. bis 4. OG Balkone in Stahlständerbauweise angebaut.

Das Treppenhaus wird renoviert und das Treppengeländer in Edelstahl erneuert.

Der Fahrstuhl wird als Personenaufzug für einen eingeschränkten Benutzerkreis wieder in Betrieb genommen. Jede Partei, ausgenommen EG, hat vom Aufzug über die Sonderschließung direkten Zugang in ihre Wohnung.

Die Steigeleitungen für Heizung und Wasser, sowie die gesamte Hauselektrik ab Zählerkasten, werden erneuert.

Es wird eine Gegensprechanlage (mit Videoüberwachung, außer EG) installiert.

Wohnung:

Erneuerung und Ausstattung innerhalb der Wohnung:

• neue Fenster, dreifachverglast,

• komplett neue Heizungsleitungen mit Planheizkörpern,

• Erneuerung der Elektrik und Wasserversorgung inkl. Wasseruhren,

• hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche und Fußbodenheizung, Gäste-WC,

• neue Fußböden mit Bambusparkett, Vollholz hochkant verleimt,

• neue Zimmertüren in Glas mit Stahlzarge,

• Einbau eines Kaminanschluss im Wohnzimmer und

• neuer Balkon, bzw. Terrasse mit Bangkiraiholzbelag, Wasserzapfstelle, Außenbeleuchtung und Steckdose.

Hinweis:

Die Fotografien im Expose sind Beispiele für die Ausstattungsmerkmale und stammen aus einem fast baugleichen Objekt, welches vom Verkäufer erfolgreich veräußert wurde.

Courtage:

Unsere Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis –auch bei Weitergabe an Dritte-. Die Courtage ist fällig und verdient nach Vertragsbeurkundung.