Etage:

Erdgeschoss

Baujahr:

1996

Wohngeld:

€ 152,- monatlich inkl. Heizung ( davon 35 € nicht umlagefähig)

Heizung:

Zentralheizung-Fernwärme

Wohnfläche:

ca. 76 m²

Zimmer:

2

Nettomiete:

€ 495,00 monatlich -inkl. Garagenstellplatz

Kaufpreis:

€ 123.500,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz, zzgl. Kaufnebenkosten

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in grüner Umgebung an der Stadtgrenze zu Hamburg-Bergstedt.

Die nahegelegenen Wald- und Feldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Verschiedenste Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden wie Tennisanlagen, das Freibad Bredenbeker Teich, die Golf-Clubs Walddörfer und Treudelberg sowie der Reitverein am Bredenbeker Teich und viele Wander- und Spazierwege.

Die Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn Hoisbüttel und 3 HVV-Buslinien (ca. 250m) gegeben. Auch per Auto ist dieser Wohnstandort bequem zu erreichen.

Schulen aller Art sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine Grundschule ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im Wohngebiet auf der gegenüberliegenden Seite der Hamburger Straße und an der U-Bahn-Station. Für den gehobenen Einkaufskomfort fahren Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten in das Alstertal-Einkaufszentrum. Dieser Standort erfüllt alle Ansprüche, die heute an modernes Wohnen gestellt werden.

Beschreibung:

Der Wohnpark Lottbek ist in bevorzugter Wohnlage am Rande der Hansestadt Hamburg im Jahre 1996 entstanden.

Drei architektonisch interessante Gebäudezüge bilden einen großen Innenhof, welcher unterhalb als Tiefgarage und oberhalb als eine großzügige Grünanlage mit ausreichend Kinderspielmöglichkeiten ausgestaltet wurde.

Jedes der in hellem Marmor gehaltenen 12 Treppenhäuser hat einen unmittelbaren Zugang zur Tiefgarage. Sie bieten ein schönes Entree und sind zugleich pflegeleicht gestaltet.

Alle Geschosse können mit dem Personenaufzug bequem erreicht werden.

Die Hausfassaden sind aus rotbunt gebrannten Ziegeln konventionell gemauert und aus Gründen einer differenzierten Gestaltung durch Vor- und Rücksprünge angenehm aufgegliedert. Neben dem zu jeder Wohnung gehörenden individuellen Abstellkeller sind Räume für Fahrräder und zum Trocknen von Wäsche vorhanden.

Ausstattung:

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, die Küche, Bad und WC mit Fliesen. Bad und WC sind bis zur Höhe der Türen umlaufend gefliest. Das helle und freundliche Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Küche ist mit einer Marken-Einbauküche möbliert, wobei Herd mit Ceran-Kochfeld, ein integrierter Kühlschrank und ein Dunstabzug sowie Geschirrspüler zur Ausstattung gehören.

Der Essbereich ist offen zum Wohnzimmer angeordnet.

Alle Räume erhielten in 2011 einen neuen Anstrich.

In einer kleinen Abseite im Flur befindet sich eine praktische Abstellkammer.

Die Heizenergie wird durch ein Erdgas betriebenes Fernheizwerk aus der Umgebung bereitgestellt.

Die Erdgeschossfenster und –türen wurden zusätzlich mit einbruchhemmenden Beschlägen einer hohen Sicherheitsstufe ausgestattet. Die Wohnungstüren verfügen über Sicherheitsbeschläge sowie eine Gegensprechanlage zur Hauseingangstür.

Hinweis:

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und, soweit es möglich war, überprüft. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.Jedem Kaufinteressenten werden die allgemein gültigen Vertragsunterlagen zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden und auch nicht enthalten sein kann. Sämtliche Wohnungsisometrien und Grundrisse dieses Exposés sind ohne Maßstab dargestellt.

Courtage:

Unsere Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis –auch bei Weitergabe an Dritte-. Die Courtage ist fällig und verdient nach Vertragsbeurkundung.